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安顺市自然资源局关于开发区国际汽车物流园区(含黄果树大街牛山、马厂棚户区改造项目)规划调整方案批前公示

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该项目位于开发区黄果树大街与开八号路交叉口,共分为三个地块,建设单位为安顺市亿丰实业发展有限公司。该规划设计方案于2018年12月经市城规委审定,依据审定方案,我局签发该建设项目规划总平面图。

2019年7月,建设单位因酒店招商引资困难(该片区2至3公里范围内酒店较多,建设单位经与洲际酒店、万豪国际酒店等酒店集团进行合作洽谈均未能达成协议),申请对原批准方案进行调整,调整内容如下

1、地块一与地块二整合设计方案的调整

1)将地块一内未建的1-35#酒店,在维持裙房4F不变的前提下,将塔楼(18F)的酒店调整为住宅(23F),高度由99.5米调整为95.05米。

2)1-32#楼处将商业35调整为社区用房,增加机械式停车位129个。

3)调整前后指标对比如下:现调整方案与原批准方案相比,容积率、地上建筑规模、地下建筑规模均保持不变,其中:住宅面积增加22926.38,酒店减少35207,05,商业增加12245.67,社区用房增加35;总户数增加184户,停车位增加129个(地面机械式停车增加200个,地面普通停车位减少71个,地下停车位数量不变)。

2、地块三设计方案调整

1)将2-19#楼商业和标准层进行调整,标准层面积由原来的517.34调整为432.86,户数由8户调整为6户;建筑层数不变,将第二层商业调整为住宅。调整后,2-19#楼地上建筑面积由原批准的17507.68调整为14150.16,减少3357.52(其中:商业面积由1664.74调整为573.13,减少1091.61;住宅由15842.94调整为13577.03,减少2265.91),地下建筑面积由原批准的2067.52调整为1594.32,减少473.2

2)在2-20#、2-21#原批准的1F商业基础上增加一层商业及三层住宅,共计增加商业1091㎡,住宅2265.91

地块三调整方案与原批准方案相比,地上建筑面积不变,地下建筑面积减少473.2(地下停车位减少18个,地下车位增加18个,停车位不变),总户数减少42户。

我局按程序对该调整方案进行审查,原则同意。

现按照《中华人民共和国城乡规划法》相关规定,对该项目调整方案进行公示,如对公示有意见或要求听证的,请于2019年93日前以书面形式提交至安顺市自然资源局法规与执法监督科,并附相关身份及利害关系人证明。

公示时间:2019年826-93日,7个工作日

联系电话:0851-33524308

联系人:马强

原规划方案(鸟瞰图)

1原规划方案(鸟瞰图).png

调整后规划方案(鸟瞰图)

2调整后规划方案(鸟瞰图).png

原规划总平面图

3原规划总平面图.png

整后规划总平面图

4调整后规划总平面图.png

调整前后规划指标对比情况


总指标调整后主要经济技术指标与规划条件对比表


原批准方案指标

调整方案指标

变化情况

总用地面积(㎡)

368668

368668

0

代建道路面积(㎡)

33361

33361

0

规划净用地面积(㎡)

335307

335307

0

总建筑面积(㎡)

532744.92

532744.92

0

地上建筑面积(㎡)

492810.96

492810.96

0

其中

商业(㎡)

276732.57

288978.24

+12245.67

酒店(㎡)

35207.05

0

-35207.05

住宅(㎡)

154157.52

177083.9

+22926.38

公租房(㎡)

9432.92

9432.92

0

办公(㎡)

5628.13

5628.13

0

其他(㎡)

11652.77

11687.77

+35

其中

幼儿园(㎡)

2875.28

2875.28

0

农贸市场(㎡)

4945.12

4945.12

0

物业用房(㎡)

1286.24

1286.24

0

公共卫生间(㎡)

872.28

872.28

0

停车楼(㎡)

——

——


垃圾收集点(㎡)

42

42

0

社区卫生服务用房(㎡)

459.63

459.63

0

社区用房(㎡)

476.02

511.02

+35

文化活动站(㎡)

619.2

619.2

0

配电房(㎡)

77

77

0

地下建筑面积(㎡)

39824.13

39824.13

0

其中

汽车库及设备用房(㎡)

39824.13

39824.13

0

架空(㎡)

109.83

109.83

0

计容建筑面积(㎡)

492810.96

492810.96

0

容积率

1.47

1.47

0

建筑占地面积(㎡)

104979.3

105942.31

+963.01

建筑密度(%

31.31%

31.60%

+0.29%

绿地面积(㎡)

101771.75

101771.75

0

绿地率(%

30.35%

30.35%

0

总户数(户)

1501

1685

+184

停车位总量(个)

4796

4925

+129

其中

机械停车位(个)

200

400

+200

地面停车位(个)

3228

3157

-71

地下停车位(个)

1368

1368

0



    
0
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