安顺市自然资源局关于对民主路棚户区（区人民医院周边地块）改造项目（小十字天街）建设项目调整公示

民主路棚户区（区人民医院周边地块）改造项目（小十字天街）建设项目由安顺天福瑞房地产开发有限公司投资建设，建设位置在中华东路与民主路东南角（A地块）。

我局于2016年11月24日按程序签批了该项目规划总平面图。

2020年3月，建设单位申请对项目规划设计方案进行调整，理由为该项目征拆工作严重滞后，致使工程不能持续进行，原来投资人也先后退出对该项目投资，现安顺天福瑞房地产开发有限公司引进新投资人，公司重新对市场进行调研，认为原规划设计方案不适应市场需求，拟提出调整。

2020年4月16日，经西秀区发改局同意，将“民主路棚户区（区人民医院周边地块）改造项目（泰和盛世商业广场）”名称变更为“民主路棚户区（区人民医院周边地块）改造项目（小十字天街）”，并于5月9日在我局重新办理了用地规划手续。

2020年3月，建设单位组织重新编制规划设计方案，提交我局审查。3月24日，我局组织召开了方案专家评审会，认为该规划方案比原方案整体布局更为合理，提供了一定规模的公共空间，原则同意该方案，并提出修改意见和建议。

2020年5月，设计单位按照评审会审查意见将规划设计方案修改完成再次提交我局审查，经我局2020年第15期业务工作专题会议审查，鉴于该规划设计方案平面布局基本合理，原则同意该规划设计方案。

项目主要经济技术指标如下：

原规划设计方案指标：总用地面积16750㎡，代征代拆代建道路1968㎡，代征代拆代建河道景观绿地3015㎡，规划用地净面积11767㎡，总建筑面积79694.4㎡，地上建筑面积49421.4㎡〔含商业21820㎡，办公7140㎡，住宅（包括住宅19197.3㎡、物管用房241㎡、公租房1023.1㎡）〕；地下建筑面积30273㎡（包括地下商业4990㎡，地下车库及设备用房25283㎡）；容积率4.2，建筑密度50%，绿地率20%，户数212户，机动车停车位588个，项目代征代拆代建河道景观绿地中布置有公厕一层，建筑面积48㎡，建筑面积不计入地块规划指标，建成后无偿移交西秀区人民政府管理使用。

现规划设计方案指标：总用地面积16750㎡，代征代拆代建道路1968㎡，代征代拆代建河道景观绿地3015㎡，规划用地净面积11767㎡，总建筑面积65607㎡，地上建筑面积49207㎡（其中商业21657㎡，酒店7140㎡，住宅20430㎡、物管用房240㎡）；地下建筑面积16400㎡（包括地下商业4990㎡，地下车库及设备用房16400㎡）；容积率4.18，建筑密度50%，绿地率20%，户数220户，机动车停车位616个。

现规划设计方案与原方案对比：总建筑面积减少14087.4㎡，地上建筑面积减少214.4㎡（其中商业减少163㎡，办公调整为酒店面积不变，住宅减少31.4㎡、物管用房减少1㎡）；地下建筑面积减少13873㎡（其中地下商业减少4990㎡，地下车库及设备用房减少8883㎡）；容积率减少0.02，建筑密度减少0.7%，总户数增加8户，机动车停车位增加28个，其他指标不变。