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安顺市自然资源局关于凤凰康城·翰林苑建设项目规划总平面图及建筑单体调整公示

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凤凰康城·翰林苑建设项目位于开发区纬六路与开三号路交叉口东南侧建设单位为安顺中隆盛达凤凰置业有限公司,经市城规委批准后,我局2019218日按程序签批了该项目规划总平面图(编号2019-32019年812办理了《建设工程规划许可证》。

现建设单位向我局提出申请,由于在后期施工图设计阶段过程中,为了使整个项目建筑设计更加合理完善,因此在保证原规划总平面图总体整体不变和容积率不超的前提下,对前期报批通过的规划总平面图进行局部调整受今年新冠疫情影响,居民购房需求受到抑制,住宅小户型更适合市场购房需求,27号楼在和周边建筑间距不变的前提下进行调整;在前期建设中,为了赶施工进度,决定项目一期不建设人防,同时当地标准支付了人防异地建设费,因此减少了地下室的人防面积。具体调整内容如下:

1.因后期消防疏散通道的要求,将原16号楼的西侧农贸市场出地面疏散楼梯调整到15号楼东侧,原26号、27号楼的东侧地下室人防出地面疏散楼梯调整到26号楼、27号楼南侧,置换相应部位的绿化面积,新增加3个地下室出地面楼梯间,以上5个楼梯面积总计164㎡新增楼梯间占用地上停车位7辆,并在地下室补设7辆。

2.在前期报批方案规划总平面图中,由于笔误疏漏没有在总平面图的1号、2号、3号、5号楼上面标注底层局部架空四个字,但在建筑单体图纸中实际有底层局部架空层及建筑面积。

3.27号楼在和周边建筑间距不变的前提下,建筑由两四户大户型变为梯八户小户型,建筑层数由33层降为32层,住宅户数增加了122户,建筑面积由15640.9㎡其中住宅15473.74、架空层167.16调整为15582.12其中住宅15468.58、架空层113.54总建设面积减少58.78㎡(其中住宅减少5.16㎡、架空层减少53.62㎡),须增加车位56个【具体算法为,按照2016年市政府文件对停车位配比要求,原本栋为约128㎡的户型,须配建(128㎡/100㎡)*1.2*122=188个,此次全部调整为约65㎡的户型244户,1:1配建244个车位,244-188=56】,在地下室进行补增

4.方案设计阶段没有具体布置地下室人防,但是预留了较大的人防空间和地下室空间。后期施工图阶段在取得人防审核批文后,结合优化后的结构柱网,合理布置地下室人防、地下停车位及设备用房,提高了整个地下室的利用率按当地标准支付了人防异地建设费,因此减少了地下室的人防面积。该项目原批准的规划总平面图中地下室建筑面积为105529平方米,地下车位为2640辆,现地下室建筑面积调整99989.1平方米,地下车位调整2743辆,地下室建筑面积比报批的规划总平面图减少了5539.9平方米,但保持所有住宅楼栋都有相应地下停车位,地下室总的停车位数量增加103辆。

经我局2020年第26、27期业务工作专题会审查,原则同意该项目规划设计方案建筑单体调整,现根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定,按程序将该方案进行公示,如对该公示有意见或要求听证的,请于公示期内以书面形式提交至安顺市自然资源局法规科,并附相关身份及利害关系人证明。

公示时间:2020年1027日至114日,7个工作日

联系电话:0851-33283625

联系人:余

区位图



原批准规划总平面图

调整后规划总平面图


调整前地下室平面图


调整后地下室平面图


调整前27号楼平面图


调整后27号楼平面图


调整前鸟瞰图


调整后鸟瞰图


调整前效果图


调整后效果图



    
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