安顺市自然资源局关于凤凰康城·翰林苑建设项目规划总平面图及建筑单体调整公示

凤凰康城·翰林苑建设项目位于开发区纬六路与开三号路交叉口东南侧，建设单位为安顺中隆盛达凤凰置业有限公司，经市城规委批准后，我局于2019年2月18日按程序签批了该项目规划总平面图（编号2019-3），2019年8月12日办理了《建设工程规划许可证》。

现建设单位向我局提出申请，由于在后期施工图设计阶段过程中，为了使整个项目建筑设计更加合理完善，因此在保证原规划总平面图总体整体不变和容积率不超的前提下，对前期报批通过的规划总平面图进行局部调整；受今年新冠疫情影响，居民购房需求受到抑制，住宅小户型更适合市场购房需求，故将27号楼在和周边建筑间距不变的前提下进行调整；在前期建设中，为了赶施工进度，决定项目一期不建设人防，同时按当地标准支付了人防异地建设费，因此减少了地下室的人防面积。具体调整内容如下：

1.因后期消防疏散通道的要求，将原16号楼的西侧农贸市场出地面疏散楼梯调整到15号楼东侧，原26号、27号楼的东侧地下室人防出地面疏散楼梯调整到26号楼、27号楼南侧，置换相应部位的绿化面积，新增加3个地下室出地面楼梯间，以上5个楼梯面积总计164㎡，新增楼梯间占用地上停车位7辆，并在地下室补设7辆。

2.在前期报批方案规划总平面图中，由于笔误疏漏没有在总平面图的1号、2号、3号、5号楼上面标注底层局部架空四个字，但在建筑单体图纸中实际有底层局部架空层及建筑面积。

3.将27号楼在和周边建筑间距不变的前提下，建筑由两梯四户大户型变为三梯八户小户型，建筑层数由33层降为32层，住宅户数增加了122户，总建筑面积由15640.9㎡（其中住宅15473.74㎡、架空层167.16㎡）调整为15582.12㎡（其中住宅15468.58㎡、架空层113.54㎡）、总建设面积减少58.78㎡（其中住宅减少5.16㎡、架空层减少53.62㎡），须增加车位56个【具体算法为，按照2016年市政府文件对停车位配比要求，原本栋为约128㎡的户型，须配建（128㎡/100㎡）*1.2*122=188个，此次全部调整为约65㎡的户型244户，1:1配建244个车位，244-188=56】，在地下室进行补增。

4.方案设计阶段没有具体布置地下室人防，但是预留了较大的人防空间和地下室空间。后期施工图阶段在取得人防审核批文后，结合优化后的结构柱网，合理布置地下室人防、地下停车位及设备用房，提高了整个地下室的利用率，按当地标准支付了人防异地建设费，因此减少了地下室的人防面积。该项目原批准的规划总平面图中地下室建筑面积为105529平方米,地下车位为2640辆，现将地下室建筑面积调整为99989.1平方米,地下车位调整为2743辆，地下室建筑面积比报批的规划总平面图减少了5539.9平方米，但保持所有住宅楼栋都有相应地下停车位，地下室总的停车位数量增加了103辆。