安顺市自然资源局关于凤凰康城·翰林苑建设项目规划总平面图及建筑单体调整公示
凤凰康城·翰林苑建设项目位于开发区纬六路与开三号路交叉口东南侧,建设单位为安顺中隆盛达凤凰置业有限公司,经市城规委批准后,我局于2019年2月18日按程序签批了该项目规划总平面图(编号2019-3),2019年8月12日办理了《建设工程规划许可证》。
现建设单位向我局提出申请,由于在后期施工图设计阶段过程中,为了使整个项目建筑设计更加合理完善,因此在保证原规划总平面图总体整体不变和容积率不超的前提下,对前期报批通过的规划总平面图进行局部调整;受今年新冠疫情影响,居民购房需求受到抑制,住宅小户型更适合市场购房需求,故将27号楼在和周边建筑间距不变的前提下进行调整;在前期建设中,为了赶施工进度,决定项目一期不建设人防,同时按当地标准支付了人防异地建设费,因此减少了地下室的人防面积。具体调整内容如下:
1.因后期消防疏散通道的要求,将原16号楼的西侧农贸市场出地面疏散楼梯调整到15号楼东侧,原26号、27号楼的东侧地下室人防出地面疏散楼梯调整到26号楼、27号楼南侧,置换相应部位的绿化面积,新增加3个地下室出地面楼梯间,以上5个楼梯面积总计164㎡,新增楼梯间占用地上停车位7辆,并在地下室补设7辆。
2.在前期报批方案规划总平面图中,由于笔误疏漏没有在总平面图的1号、2号、3号、5号楼上面标注底层局部架空四个字,但在建筑单体图纸中实际有底层局部架空层及建筑面积。
3.将27号楼在和周边建筑间距不变的前提下,建筑由两梯四户大户型变为三梯八户小户型,建筑层数由33层降为32层,住宅户数增加了122户,总建筑面积由15640.9㎡(其中住宅15473.74㎡、架空层167.16㎡)调整为15582.12㎡(其中住宅15468.58㎡、架空层113.54㎡)、总建设面积减少58.78㎡(其中住宅减少5.16㎡、架空层减少53.62㎡),须增加车位56个【具体算法为,按照2016年市政府文件对停车位配比要求,原本栋为约128㎡的户型,须配建(128㎡/100㎡)*1.2*122=188个,此次全部调整为约65㎡的户型244户,1:1配建244个车位,244-188=56】,在地下室进行补增。
4.方案设计阶段没有具体布置地下室人防,但是预留了较大的人防空间和地下室空间。后期施工图阶段在取得人防审核批文后,结合优化后的结构柱网,合理布置地下室人防、地下停车位及设备用房,提高了整个地下室的利用率,按当地标准支付了人防异地建设费,因此减少了地下室的人防面积。该项目原批准的规划总平面图中地下室建筑面积为105529平方米,地下车位为2640辆,现将地下室建筑面积调整为99989.1平方米,地下车位调整为2743辆,地下室建筑面积比报批的规划总平面图减少了5539.9平方米,但保持所有住宅楼栋都有相应地下停车位,地下室总的停车位数量增加了103辆。
经我局2020年第26、27期业务工作专题会审查,原则同意该项目规划设计方案及建筑单体调整,现根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定,按程序将该方案进行公示,如对该公示有意见或要求听证的,请于公示期内以书面形式提交至安顺市自然资源局法规科,并附相关身份及利害关系人证明。
公示时间:2020年10月27日至11月4日,7个工作日
联系电话:0851-33283625
联系人:余 治
区位图
原批准规划总平面图
调整后规划总平面图
调整前地下室平面图
调整后地下室平面图
调整前27号楼平面图
调整后27号楼平面图
调整前鸟瞰图
调整后鸟瞰图
调整前效果图
调整后效果图
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